南京专业层外墙渗水维修 屋面漏水维修

南京裕德防水公司，袁师傅

A：防水工程：建筑物的屋面防水及旧屋面渗漏水返修工程；各类大面积防水，屋顶补漏，卫生间防水，厨房隔墙、阳台地漏、隔墙防水，地下室防潮，特殊堵漏、防水墙

B：维修工程：建筑物外墙、铝合金、塑钢门窗渗漏水修复工程；

C：堵漏工程：地下室、电梯井、地铁、隧道、水电站、大坝、码头、人工湖等工程；

D：涂料工程：建筑物新旧外墙涂料工程，墙面渗漏用有色和无色防水涂料；

外墙防水补漏的种类

A、现场浇置的混凝土

1、续灌部位与冷接

各层的续灌部位与冷接，由于无法期待混凝土之间的束缚效果，若遭到小型的地震与混凝土的收缩，接合部位就会切断，形成容易产生漏雨的情形。

2、混凝土的裂缝

现场浇置的混凝土，各层都有续灌接缝或冷接，容易产生蜂窝或充填不良的部分，形成先天的收缩裂缝。尤其是大跨距的墙壁或从墙壁结构向外突出的连续腰墙，这种情形更为普遍。

3、开口部周围

不仅限于混凝土结构，开口部的周围就是防水施工上容易形成弱点的部位。在浇置混凝土或采用瓷砖模板预贴工法的场合，只要注意窗台就可，然而在粉刷装修或瓷砖后贴的场合，窗户的周围就会出现水泥浮状物或碎屑、空隙、混凝土的顶端为水平或逆向坡度等的情形，将会形成充满缺点的部位。

B、ALC板与水泥砖

1、ALC板的接缝周围

ALC板的透水性和吸水性大，强度低而脆弱，没有适当的填缝材料，因此经常从接缝部位发生漏雨。由于对抗变形能力过于薄弱，即便是些微的移动也会在水泥砂浆的充填部位造成ALC板的裂缝，并且从该处漏雨，ALC板于搬运安装之中，其周围常用易生缺损，如果修补得不够适当，短期之内修补用水泥砂浆就会剥离，因此接缝内部也就会渗入雨水。

2、水泥砖

轻质的水泥砖材料本身就具有相当大的透水性，不能够直接用于外墙上，即使设置了补强钢筋，由于横向钢筋的水泥砂浆充填，无法达到连接水泥砖与钢筋的充分握裹力，当收缩和振动时，接缝部位就容易切断。此时，雨水从该部位渗入，停留在水泥砖的空心内部，然后慢慢地渗入室内。

C、PC板接合部位的漏水

由于PC组件之缺损修补的不彻底、水平接缝以及窗台周围的开裂、水平接缝之固体填缝材料之密压不良与垂直接缝之填缝材料之开裂、剥落等，均造成PC工法之外墙的漏雨。

D、石棉板与其复合板类

E、玻璃砖的漏雨

此类漏雨以接缝部位为主体，如果将玻璃砖的接合面，其四周加以固定，将会由于混凝土的收缩、以及建筑物内的移动等，便得在玻璃墙壁面内产生压缩力量，再加上周围的框和补强铁件的生锈所造成的压缩力，同时泥砂浆与玻璃砖之间接缝面的不均匀等，致使压力集中，然后到达了破坏的地步，因此，施工应以周围粘接并且在接头使用防水材料的工法，方可使漏雨的现象逐渐减少。

F、各种外部装修的损伤引起的漏雨

来自外墙的漏雨故障，大部分都是由于外部装修的损伤所致。

（四）、外墙表面的防水方法

在建筑居住的空间环境中，随着建筑物的规模与形状及外墙各种材料的变化，像涂在混凝土或水泥砂浆粉刷底层上、ALC板上、贴置瓷砖之表面层上，使其表面形成不透水性的膜，进而防止雨水渗入墙内。如果外墙使用金属板或玻璃时，只要不是整体焊接必会产生接头，这时就要有赖于填缝，因而就会造成接头防水上的问题，然而符合这种目的的材料的条件，重要的是不要有接缝，这种防料的必要性能如下：

（1）在底层能够形成连续的涂膜。

（2）能够追踪裂缝的移动。

（3）能够厚涂，同时也能够得到均匀的涂膜。

（4）耐久性良好。

（5）能够直接当作装修材料。

（6）质感柔和，色彩自由。

（7）如果不想当作表面材时，能够以喷射装修或其他方式，轻易地施工于其表面。

（8）施工容易，工期与工程数量都少，性能不变技术与气象条件的左右。

（9）底层潮湿时也能够施工。

（10）修补与重涂都很容易。

多年来，外墙的漏雨导致建筑物室内空间二度缺陷的事件层出不穷，此不但有碍观瞻及卫生，且严重影响建筑安全。由于经济成长，人民的生活水平日渐提高，建筑的“防水设计”实不容仍停滞在“挡雨”阶段；居住环境品质的讲究与提升，首须建筑设计上要有完整的规划，从基地调查、设计、结构计算、施工品质管制以及使用管理等各环节，均应确确实实的做好之外，并须着重外墙防水工程的考量，确保居住安全及卫生。