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详情描述
二手房交易主体资格审查对于有资格限制的交易主体，应当审查相关主体的资质、许可等方面，是否符合法律规定。其中：
（1） 交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当提示审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。
（2） 交易主体是国有的，应当提示审查政府主管部门的批准文件。
（3） 交易主体是集体企业的，应当提示审查职工代表大会的批准文件。
（4） 境外机构和个人在境内投资购买非自用房屋的，应审查其是否已取得外商投资企业批准证书和营业执照。
（5） 境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，在境内投资购买自用房屋的，应当审查其是否持有我国政府有关部门批准的设立境内机构的证明和来境内工作、学习的证明。
（6） 对于在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，购买房屋存在的法律障碍与风险。
另外，集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给本集体具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给本集体经济组织或者个体经营者。
